Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen. Heb je na het lezen nog steeds een vraag? Neem dan contact op met de omgevingsmanager.
Over de (soort) woningen
-
Welke soort woningen komen hier?
Hier komen zowel huur- als koopwoningen
-
Hebben inwoners uit Oost Gelre voorrang op een woning in dit plan?
In onze gemeente hebben wij geen voorrangsregels voor bijvoorbeeld inwoners met lokale binding. Voor 50% van de sociale huurwoningen geldt dat De Woonplaats deze toewijst op basis van inschrijfduur.
-
Als ik een woning heb gekocht, mag ik deze dan op elk moment weer verkopen?
Op dit moment geldt er nog geen zogenaamd anti-speculatiebeding. We onderzoeken of we dit beding wel van toepassing gaan verklaren. Een anti-speculatiebeding houdt in dat een bewoner zijn/haar woning binnen een bepaalde tijd niet mag verkopen zonder toestemming van de gemeente. En wanneer hij/zij dit wel doet er een percentage van de meeropbrengst betaald moet worden aan de gemeente
-
Hoe is de verdeling van deze woningen in prijs?
Ruim 2/3 (ruim 70%) van deze woningen zijn betaalbare huur- en koopwoningen. Deze bestaan uit sociale huurwoningen en eventueel middenhuurwoningen én betaalbare koopwoningen. Het aandeel betaalbare koop is circa 50%. Daarnaast bestaat 1/3 van de woningen uit overige woningen.
-
Wat doen jullie aan energiezuinigheid/duurzaamheid materialengebruik, worden hier de woningen ook duurder van?
Een aantal maatregelen qua energiezuinigheid zijn wettelijk vastgelegd. Op zich hoeft duurzame bouw niet per definitie kostenverhogend te werken.
-
Is er vervuilde grond aanwezig?
Wij hebben bodemonderzoek uit laten voeren. Dit onderzoek is gedaan volgens de wettelijke normen die daarvoor gelden. Ook de locatie van het voormalige gemeentelijke gronddepot (in de omgeving van het hondenlosloopveld) aan de Oude Papendijk is daarin (nogmaals) onderzocht.
Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat er geen belemmeringen zijn voor woningbouw. Op het agrarisch bebouwde erf is op sommige plekken asbest aanwezig. Voorafgaand aan de sloop van de bedrijfsgebouwen en het erf gaan wij dat nog verder in beeld brengen zodat we de asbest goed kunnen verwijderen.
-
Waar vind ik actuele informatie over de uitgifte van de sociale huurwoningen?
Tot aan het moment dat de bouwplannen concreet zijn uitgewerkt informeren we belangstellenden via de nieuwsbrief van de gemeente. Algemene informatie over de registratie voor en toewijzing van sociale huurwoningen vindt u op de website van De Woonplaats.
-
Welke type woningen komen hier?
Hier komen (zowel koop- als sociale huurwoningen):
- Appartementen
- Geluidswalwoningen (woningen met 1 dove gevel en tuinen op het zuiden)
- BeBo woningen: beneden-bovenwoningen
- Nultredenwoningen (wonen en slapen en baden op 1 woonlaag)
- Patiowoningen
- Verandawoningen
- Schuurwoningen
- Rijwoningen
- Twee-onder-een-kapwoningen
- Vrijstaande woningen
-
Door wie worden de koopwoningen gebouwd en verkocht?
Dat is op dit moment nog niet bekend. Via onze nieuwsbrief houden we je hiervan op de hoogte. Schrijf je hier in voor de nieuwsbrief.
-
Komen er genoeg woningen voor senioren waarbij ze ook bij elkaar komen te staan om de verbondenheid tussen de bewoners te bevorderen?
Wij streven naar een menging van woningtypes en diverse bewoners in de buurt. Dit betekent dat er geen ‘knarrenhof’-oplossing komt in de wijk. Een rij van starters- of seniorenwoningen behoort waarschijnlijk wel tot de mogelijkheden. Daarnaast streven we er juist naar om de sociale verbondenheid tussen alle bewoners, jong en oud, in de wijk te bevorderen.
-
Komen hier ook woonwagens?
Nee. Wij focussen ons op het optimaliseren van de bestaande locatie aan de Zilversmid boven het verkennen van een extra locatie en hebben daarom op de Oude Papendijk geen woonwagenlocatie opgenomen. Met de bouw van de eerste woningen wordt tussen 2027 – 2029 gestart. Dit betekent dat op de Oude Papendijk ook niet snel in een behoefte zou kunnen worden voorzien. In de eerste maanden van dit jaar zullen we het beleid voor woonwagenbewoners gaan actualiseren.
Planning
-
Wanneer kunnen we ons inschrijven voor een woning?
Dat is op dit moment nog niet bekend. Via de nieuwsbrief houden we je op de hoogte van de ontwikkelingen.
-
Wanneer start de bouw van de eerste woningen?
Tussen 2027 – 2029 wordt er met de bouw van de eerste woningen gestart. Via onze nieuwsbrief houden we je hiervan op de hoogte
-
Wat is nu (in januari 2025) de eerstvolgende stap?
Tussen maart en mei worden het definitieve stedenbouwkundig plan en het concept beeldkwaliteitsplan gepresenteerd.
Tussen april en juni worden het definitief ontwerp omgevingsplan ter info gepresenteerd.
In oktober 2025 wordt het definitieve ontwerp omgevingsplan vastgelegd.
Kijk op deze pagina voor de planning.
Dit betekent concreet:
Voordat we de woningen kunnen gaan bouwen doorlopen we verschillende fases. We gaan nu eerst verder met de ontwerpfase. Waarbij we vragen en suggesties van de belangstellenden meenemen in het definitieve stedenbouwkundig plan. In dat plan geven wij de gewenste ontwikkeling weer op het gebied van ruimtegebruik, programma, verkeer, groen en water. Ook gaan we een beeldkwaliteitsplan maken. In dat plan beschrijven we hoe woningen en omgeving eruit moeten komen te zien en geven we mogelijk regels voor kleur en materiaalgebruik.
Ook maken we een begin met het omgevingsplan. Daarin staan regels die de woningbouw mogelijk maken en staan bijvoorbeeld bouwhoogtes en woningtypes. Ook staan er regels in om de omgeving te beschermen.
Tussen maart en mei hopen we onze vervolgplannen weer aan alle belangstellenden te kunnen presenteren. Na deze presentatie maken we het ontwerp omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan definitief en publiceren we dit naar verwachting tussen opril-juni in de Elna en Groenlose gids.
(Grond)prijzen van de woningen
-
Zijn de prijzen van de woningen al bekend?
Nee, hierover kunnen we op dit moment nog niets zeggen. Voordat de woningen gebouwd worden, zijn de prijzen ook bekend.
-
Zijn de prijzen van de grond al bekend?
De grondprijzen voor de Oude Papendijk zijn nog niet bekend. Deze worden jaarlijks herzien en worden dan op onze website vermeld.
Participatie
-
Waar kunnen wij nog over meedenken?
Heeft u vragen, mailt u deze dan naar n.vanetten@neerlands.nu. Wij moeten in het ontwerp van de openbare ruimte rekening houden met verschillende aspecten zoals Wet- en regelgeving, programma van eisen voor dit project en de veiligheid van onze inwoners.