Geïnteresseerde partijen die aan De Steege in Zieuwent 3 small houses willen bouwen, kunnen zich tot en met 31 januari 2025 inschrijven. We zijn als gemeente eigenaar van deze grond en willen deze in erfpacht uitgeven.

Woningmarkt onder druk

Door de grote druk op de woningmarkt zien we een grote opgave om ook in de kleine kernen zoals Zieuwent woningen te bouwen. Woningen die haalbaar en betaalbaar zijn voor mensen met een binding in het dorp. Met deze small houses willen we daarin voorzien.

Informatiebijeenkomsten en vragen

Het initiatief ligt tot en met 31 januari 2025 ter inzage. Op maandag 16 december is er voor geïnteresseerden van 13.00 tot 15.00 uur een informatiemoment in het gemeentehuis in Lichtenvoorde (en niet op donderdag 12 december van 14.00 tot 16.00 uur zoals in de Elna en Groenlose Gids staat). Dan beantwoorden we uw inhoudelijke vragen over dit initiatief. Schriftelijke vragen kunt u tot en met maandag 6 januari 2025 via smallhouseszieuwent@oostgelre.nl indienen. We beantwoorden deze vragen uiterlijk binnen 2 weken na deze datum.

Inschrijving geopend

Bent u geïnteresseerd in het realiseren van small houses aan De Steege in Zieuwent? Tot en met 31 januari 2025 kunt u zich hiervoor inschrijven. Meer informatie hierover leest u op overheid.nl. Daar zijn ook de voorwaarden voor inschrijving en realisatie te vinden. De knoppen naar het inschrijfformulier vindt u hierboven.

Reactie op schriftelijke vragen small houses Zieuwent

1. Proces:

  • a. Wat is de beoogde planning van de RO-procedure en realisatie?
    Antwoord: de korte procedure (titel 4.1 Awb) is het uitgangspunt in de Omgevingswet. De beslistermijn voor de korte procedure is normaliter maximaal 8 weken. Deze termijn kan worden verlengd met 6 weken. Daarna is er de mogelijkheid voor bezwaar en beroep.
  • b. Heeft de gemeente een voorkeur dat de woningen in particulier bezit komen of beschikbaar blijven voor de sociale huur?
    Antwoord: de gemeente heeft hierin geen voorkeur.
  • c. Is er een mogelijkheid de periode van 30, na 30 jaar, te verlengen met minimaal 20 jaar?
    Antwoord: de mogelijkheid om te verlengen is te zijner tijd aan het bevoegd gezag en de gemeente als grondeigenaar. Indien zij dit wenselijk vinden kan de termijn worden verlengd. Daar worden nu geen uitspraken over gedaan.
  • d. Kan de gemeente garant staan voor een alternatieve locatie na 30 jaar voor de 3 woningen (levensduur > 50 jaar)?
    Antwoord: de gemeente stelt de locatie voor 30 jaar beschikbaar. Vóór afloop van de periode wordt bekeken óf en hóe er een vervolg aan wordt gegeven. Daar kan nu nog niets over gezegd worden.
    De gemeente staat dus niet garant voor een alternatieve locatie.
  • e. Hoeveel inschrijvers verwacht u?
    Antwoord: dit is lastig inschatten en hier kunnen we voor nu geen concreet antwoord op geven. Geïnteresseerden kunnen tot 31 januari 2025 inschrijven.
  • f. Is de gemeente bereid garant te staan voor de financiering bij SVn?
    Antwoord: nee, deze mogelijkheid is niet opgenomen in de voorwaarden.
  • g. Is er bij een CPO-traject een anti-speculatie beding van toepassing?
    Antwoord: een zelfbewoningsplicht zal bij een CPO worden opgenomen. Omdat de gemeente grondeigenaar blijft, zal er geen anti-speculatiebeding worden opgenomen.
  • h. Dienen de woningen onder de WKB en BBL te vallen? En wat zijn in dat geval de te verwachte legeskosten (in procenten)?
    Antwoord: de woningen vallen in principe onder gevolgklasse 1 en zal er een wkb-er worden ingeschakeld. De Bbl permanente bouw is van toepassing. Mocht er echter sprake zijn van een gelijkwaardige oplossing op het gebied van constructieve veiligheid of brandveiligheid, dan vervalt gevolgklasse 1 en kan de gemeente zelf toetsen. De legeskosten hiervoor zijn genoemd in de Legesverordening 2025.
  • i. Worden de vragen en antwoorden gedeeld met alle inschrijvers?
    Antwoord: ja, alle vragen en antwoorden worden op onze website gepubliceerd.
  • j. Heeft de gemeente nog specifieke eisen of wensen voor het exploitatieplan?
    Antwoord: nee, de gemeente heeft hier geen specifieke eisen voor.
  • k. Mag de samenwerking bestaan uit de combinatie AWC (beheer en exploitatie) en Vivax (ontwikkeling en realisatie) en nog een nader te bepalen partij voor de investering (belegger)?
    Antwoord: dit mag, zolang maar aan de gestelde eisen en voorwaarden wordt voldaan.

2.      Stedenbouwkundig en locatie:

  • a. Welke afstanden tussen de nieuwe woningen en de bestaande erfgrenzen met de belendingen zijn wenselijk/vereist?
    Antwoord: de woningen dienen minimaal drie meter van de bestaande erfgrens geplaatst te worden.
  • b. Mogen de woningen ook (deels) geschakeld zijn?
    Antwoord: daar hebben we geen specifieke eisen voor opgesteld.
  • c. Kunnen we ervan uitgaan dat het perceel:
    • i.      Geschikt is voor de beoogde woningbouw
      Antwoord: ja, hier mag van uit worden gegaan.
    • ii.      Geen grond sanering of archeologisch onderzoek nodig is? Antwoord: de gemeente heeft een bodemonderzoek voor deze locatie uit laten voeren. Hier komen geen bijzonderheden uit naar voren.
    • iii.      Er ‘op staal gebouw’ kan worden (geen heiwerk) Antwoord: dat mag, mits aangetoond kan worden dat de draagkracht van de grond voldoende is.
    • iv.    Een gesloten grondbalans (geen grond aan- of afvoer) Antwoord: bij het “op staal bouwen is dat mogelijk. Bij een traditionele fundering bouw niet. In dat geval moet er grond worden afgevoerd. Deze kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer.
  • d. Kan het regenwater van de daken afvloeien op de omgeving of dienen er infiltratievoorzieningen te worden opgenomen
    Antwoord: bouwen volgens bouwbesluit. D.w.z. dat er 40 mm regenwater op eigen terrein geborgen moet worden alvorens het afgevoerd wordt.
  • e. In de Steege zijn de riolering en nutsvoorziening aanwezig en hebben voldoende capaciteit voor deze 3 woningen?
    Antwoord: capaciteit voor riolering en nutsvoorzieningen voor de 3 woningen zijn aanwezig.  Aanvragen voor een nutsvoorziening dienen door initiatiefnemer gedaan worden.

3.      Woning:

  • a.   Dienen de woningen te voldoen aan het tijdelijke of permanente bouwbesluit?
    Antwoord: De termijn voor een tijdelijk bouwwerk bedraagt 15 jaar. Nu de woningen 30 jaar of langer worden geplaatst is er geen sprake van tijdelijke woningen en moet worden voldaan aan Bbl permanente bouw.
  • b.   Is een woning met één slaapkamer voldoende of zijn 2 slaapkamers gewenst/vereist?
    Antwoord: zolang aan de gestelde afmetingen wordt voldaan, stellen wij geen verder eisen aan de indeling.
  • c. Kan de inpandige berging ongeïsoleerd zijn en zijn er eisen aan de grootte van de berging?
    Antwoord: de woningen dienen zo veel mogelijk duurzaam gerealiseerd te worden. Er zijn geen eisen aan de grootte van de berging.
  • d. Kan de berging ook tegen de woning aan worden geplaatst met daarbij dezelfde gevelmaterialen als de woning (één geheel vormt)?
    Antwoord: het maximale vloeroppervlak van elk small house is 70 m2 mét inpandige berging.
  • e. Is er verharding op het perceel wenselijk/vereist voor toegangspaden e.d. die in de basis dient te worden opgenomen?
    Antwoord: de gemeente is er voorstander van om zo min mogelijk te verharden. Met de toekomstige bewoners maken we afspraken over inrichting en onderhoud van het openbare gebied.