In Oost Gelre is het fijn wonen. Er is wel behoefte aan meer huizen voor jong en oud. Daarom willen we in elke kern huur- en koopwoningen laten bouwen. In Lichtenvoorde is niet genoeg plek in de kern, dus kijken we ook naar gebieden aan de rand. Op 10 juni 2025 besloot de gemeenteraad dat de omgeving van Aaltenseweg 84 en 86 een voorkeurslocatie is voor woningbouw. Dit gebied noemen we Lichtenvoorde Zuid.
Waarom deze locatie?
Bij het kiezen van een locatie voor woningbouw houden we rekening met verschillende factoren. We kijken bijvoorbeeld naar bestaande infrastructuur, zoals de N18 en N313 en naar natuurgebieden en geluidsbelasting. Daarnaast onderzoeken we of de bodem geschikt is voor het bouwen van woningen en kijken we naar de kans op wateroverlast. Want wanneer een gebied bij hevige regenval helemaal onderloopt is dat minder geschikt voor bouwen. Ook speelt de nabijheid van voorzieningen, zoals winkels en scholen, een belangrijke rol in onze beoordeling. Op basis van al deze onderwerpen is de keuze op de omgeving van Aaltenseweg 84 en 86 gevallen.
Voorkeursrecht gevestigd
De gronden aan de Aaltenseweg 84 en 86 zijn niet van de gemeente. Wanneer we als gemeente eigenaar worden van deze gronden weten we niet. Wel hebben we nu op deze gronden voorkeursrecht gevestigd. Dit houdt in dat wanneer de eigenaren de grond willen verkopen, zij deze grond eerst moeten aanbieden aan de gemeente. De eigenaren zijn echter niet verplicht de gronden aan de gemeente te verkopen.
Wat gaan we de komende tijd doen?
Als gemeente zijn we nog wel een aantal jaren bezig met onderzoeken en planontwikkeling. Zo werken we aan een verdiepend onderzoek om de locatie meer in detail in beeld te brengen. Daarmee wordt beschreven wat de kwaliteiten zijn in het gebied (denk bijvoorbeeld aan aanwezige groenstructuren), maar ook waar belemmeringen liggen (bijvoorbeeld de beperkingen vanuit milieucirkels). Daarna maken we een startnotitie. In deze startnotitie komen uitgangspunten te staan om een gebiedsvisie te gaan maken. Bijvoorbeeld over de inrichting van de openbare ruimte, de bereikbaarheid van de nieuwe wijk en een indicatie van het aantal woningen. Op 24 november 2025 haalden we tijdens een eerste informatieavond informatie op bij de buurt, die we mogelijk meenemen in de startnotitie. Deze notitie bieden we in het voorjaar van 2026 ter vaststelling aan de gemeenteraad aan.
Vervolgens maken we een gebiedsvisie
Nadat de startnotitie door de gemeenteraad is vastgesteld, start het proces om een gebiedsvisie te maken. Hierbij betrekken we ook de buurt. Voor dit traject trekt de gemeente circa een jaar uit. Daarna bieden we deze gebiedsvisie ook ter vaststelling aan de gemeenteraad aan. In deze visie staat uitgewerkt welke functies, waar in het gebied kunnen komen. Denk aan wonen, groen, spelen en verkeer. Nadat de gebiedsvisie is vastgesteld, wordt het gebied, of delen daarvan, uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. In het stedenbouwkundig plan staat meer concreet welke type woningen bijvoorbeeld gebouwd worden op welke plek.