Veelgestelde vragen

In de koopovereenkomst is afgesproken 28 december 2025 of zoveel eerder als partijen met elkaar overeenkomen.

De gemeente start met het bodemonderzoek. Daarnaast kijken we naar wat we met de huidige gebouwen kunnen doen, al dan niet tijdelijk. Ook denken we na over het woningbouwprogramma en hoe we de locatie willen ontwikkelen en met welke partijen. Daarbij kijken we ook naar een tijdelijke invulling.
Na de zomer van 2025 informeren we de omgeving over de stand van zaken.

Dat is nog niet bekend. Eerst doen we verschillende onderzoeken. Het bodemonderzoek, maar ook onderzoek naar de huidige staat van de gebouwen en welke we zouden kunnen behouden. Ook onderzoeken we of tijdelijke invulling van gebouwen mogelijk is. Het Rijksmonument wordt in ieder geval niet gesloopt.

 

De nieuwe afvoerpijp, zoals opgenomen in de vergunning, waardoor de lucht naar buiten wordt geblazen is in gebruik genomen. Na het staken van de activiteiten, zal de fabriek schoongemaakt worden. De verwachting is dat er dan nog enige tijd sprake zal zijn van geurhinder. Met Vitelco zijn afspraken gemaakt over de wijze van opleveren aan de gemeente (o.a. vrij van vloeistoffen, gassen, vaste stoffen en andere materialen/chemicaliën gebruikt bij het productieproces).

Het Vitelco Leather terrein en de gronden en gebouwen rondom de kruising Aaltenseweg, Lievelderweg, Vragenderweg en Dijkstraat in Lichtenvoorde, met een straal van 200 meter.

De gemeenteraad heeft in december 2024 een uitnodigingskader Omgeving ‘de Driehoek’ vastgesteld.

De rol van de gemeente is daarbij het maken van een omgevingsvisie en een stedenbouwkundig plan en wanneer er gebouwd gaat worden, het toetsen van plannen van derden en het verlenen van vergunningen. Met het opstellen van een visie voor het gebied, willen we kijken of andere omliggende eigenaren in het gebied mogelijkheden zien om bij te dragen aan een herontwikkeling van omgeving “de De Driehoek”. Want de gemeente is geen eigenaar van alle gronden in de omgeving van De Driehoek. We gaan wel over de inrichting van de openbare ruimte (ruimte voor groen, spelen, parkeren, ontmoeten), op het Vitelco terrein zelf en ook daarbuiten.

De gemeenteraad nam op 1 november 2022 een motie aan om een masterplan op te stellen voor het gebied rondom De Driehoek in Lichtenvoorde, met een straal van 200 meter. Dit omdat met het verdwijnen van de milieucirkels van Vitelco meer ontwikkelingen in het gebied mogelijk zijn. Naast Vitelco, kunnen ook andere eigenaren op basis van het uitnodigingskader uitgedaagd worden na te denken over de toekomst van hun bezit in deze omgeving. Zo kan een kwaliteitsverbetering plaatsvinden van de hele omgeving De Driehoek.

De gemeente moet nog een nieuw Omgevingsplan maken. Hierin worden nieuwe functies vastgelegd. De gemeente denkt met name aan wonen. Maar ook ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid (start-ups), horeca en cultuur. De gemeente kijkt daarbij ook of bestaande gebouwen gebruikt kunnen worden voor een permanente invulling. Zo moet bijvoorbeeld het Rijksmonument behouden blijven.
Om tot een nieuwe invulling van het gebied te komen, wordt er eerst een Omgevingsvisie opgesteld.
Een visie is een schets op hoofdlijnen. Deze visie werkt bijvoorbeeld uit welke functies/activiteiten in het gebied kunnen plaatsvinden, de hoofdwegenstructuur en groen. Tijdens het opstellen van zo’n Omgevingsvisie betrekken we de omgeving om hierover mee te denken.
Vervolgens wordt een visie in een concreet stedenbouwkundig plan uitgewerkt. Dan wordt de visie uitgewerkt naar een concreet plan (bijvoorbeeld hoeveel woningen, welke type woningen en waar lopen de fietspaden). Startpunt voor de visie is het reeds door de raad vastgestelde uitnodigingskader (linkje staat hierboven).

Dat is op dit moment nog niet bekend. De gemeente gaat hiervoor nog een stedenbouwkundig plan maken.

We weten nog niet voor wie we op deze locatie woningen gaan bouwen. Hiervoor doet de gemeente nog onderzoek. De gemeente heeft daarnaast een opgave om diverse woningzoekenden te huisvesten. Van jongeren en starters, tot ouderen en ouderen met zorg, van spoedzoekers (bijvoorbeeld mensen die in scheiding liggen), tot statushouders (nieuwe inwoners van onze gemeente). Wie op welke locatie in de gemeente komt te wonen, is nu nog niet bekend. Wel streeft de gemeente een zo breed mogelijke mix van verschillende type bewoners na. Dit zorgt voor een prettige wijk om te wonen. Ook kent de gemeente een opgave voor het huisvesten van asielzoekers (op basis van de spreidingswet). Hiervoor heeft de gemeente nog geen locatie

De ontsluiting en hoe verkeersstromen gaan lopen en wat dit betekent voor het omliggende wegennetwerk zijn onderzoeksvragen waarop tijdens het ontwikkelen van plannen voor dit gebied een antwoord moet komen.

Er wordt nu eerst een bodemonderzoek gedaan. Dit onderzoek brengt in beeld wat er waar in de grond zit.

In Nederland wordt gewerkt met bepaalde waarden/ bepaalde klassen. Dit ligt vast in wet- en regelgeving. De grond moet dus voldoen aan bepaalde eisen voor een bepaald gebruik. Zo gelden voor wonen andere eisen dan voor bijvoorbeeld landbouw of industrieel gebruik. Indien de grond niet voldoet aan de juiste eisen, dan kan de vergunning niet worden afgegeven.

De gemeente start een proces op, waarbij we omwonenden raadplegen tijdens het uitwerken van het plan. Op bepaalde aspecten kunnen omwonenden meedenken, bijvoorbeeld de inrichting van de openbare ruimte. Op andere aspecten kan dit niet (bijvoorbeeld het aantal woningen of voor wie de woningen gebouwd worden). Tijdens bijeenkomsten staan we hierbij stil, zodat we over en weer dezelfde verwachtingen hebben. Wij horen graag of je als omwonende of inwoner ideeën hebt voor de tijdelijke invulling van de locatie en/of de definitieve invulling.
Heb je nu vragen mail dan naar wonen@oostgelre.nl.